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市场分析

开干洗店如何选址

时间:2017-09-05 16:55 |  来源:德奈福洗衣官网
摘要: 一、开干洗店选址是非常关键的一个环节。据统计50%干洗店的转让或是倒闭原因是因选址不当所造成的,德奈福总部自成立之日起便成立专门的市场部,为加盟商选择合适的开店位置提

  一、开干洗店选址是非常关键的一个环节。据统计50%干洗店的转让或是倒闭原因是因选址不当所造成的,德奈福总部自成立之日起便成立专门的市场部,为加盟商选择合适的开店位置提供强有力的支持保障。德奈福市场部建议加盟商选择好意向性的店面后不要急于和房东确定租赁合同,德奈福总部可以免费上门考察分析所选区域开干洗店的可行性,并做出详细的市场分析报告,以确保您选择的区域是否合理。

干洗店选址

  干洗店选址注意事项
1.写字楼、酒店、商务会所附近
这一地区已经形成一定的商业规模,平日肯定人流如潮,而且这些地方不行大型商场或某某公园虽然人很多,但大多都不具备干洗消费潜力。写字楼或商务会所就不一样,来这些地方的人具备干洗消费潜力,因为他们中的大部分人至少将要在此生活、工作很长一段时间,在时间上他们已经具备干洗条件。如果在他们每天上下班的必经之路上开一个干洗店,他们可以很方便的过来存衣或取衣,不用多走冤枉路,多花交通费、那么在便利和效益上又具备了较强的市场竞争力。
住商务会所或宾馆的人们又相当一部分都不愿意交给宾馆洗,一是觉得不放心,而是价格也比外面高,这类人又很强的消费能力,因此在附近开一家比较高档的干洗店是个不错的选择。但客观的分析,如果想在这些地方开干洗店,它的房租成本必定会比其他地方高。因为写字楼或宾馆一般都处于黄金地段,即使有条件能在这样的位置开店,也必须仔细的估算,除了较大的开支外,利润还有多少,一般来说,高投入与高回报是互成正比的,因此,花大钱找一个好地址是值得的,当然,高租金会增加经营压力,有较大风险。创业者要好好思考,资金是否充足,经验如何,经营起来能否得心应手,要考虑这一系列的因素。
2.人口密度高的居民小区
这一地区由于人口数量占绝对优势,再此开一家干洗店,只要能保证衣物的洗烫质量,经营就会相对稳定。就目前城市住宅集约化发展来看,很多地方都已兴起不少颇具规模的居住小去,各种类型的商店,如小餐馆、发廊等先期进入住宅小区,并取得了良好的经营业绩。而且小区里客源稳定,以回头客为主,收入相对稳定,适合长期投资经营。选址不必过分追求规模与地段。在小区里都是做熟人生意,所以没必要装修得过于豪华,但质量一定要有保证。
3.街区选址技巧
以上是从大方面来阐明选择经营地址的技巧。从具体位置上讲,下列位置一般为较理想的经营地址:
(1)               拐角位置:拐角的位置位于两条街道的交叉处,可以产生:“拐角效益”,往往是很理想的干洗店选址。它的优点是:两条街道的往来人流汇集于此,有较多行人光顾,再辞开一家干洗店会吸引更多的顾客前来消费。
(2)               三岔路口:这类位置开的干洗店,从各个角度看都十分显眼。处在这一处位置的干洗店正面入口的干洗店应尽量发挥其长处,在干洗店正面入口处的装潢。店员招聘、广告招聘、展示橱窗等方面要精心设计、把过往的客人都吸引过来。
(3)               交通方便的地点:干洗是为千家万户服务的,为了方便四面八方的顾客,选择交通便利的地址是至关重要的;另外还要注意附近是否有停车场地,尤其是大中型的干洗店设备齐全,经营范围广,一旦有了名气,四面八方的客人都会慕名而来,因此,选择交通方便的地点及其重要,这是保证经营畅通的重要因素。
当然,经营地址的好坏是相对的,因为不论都市,还是中小城镇,变化都市日新月异的。而其中一些微小的改变可就能对干洗店产生大的影响。如经营状况较好的干洗店,因在其门前兴建高架道路,使顾客行走不便,就会导致干洗店生意一落千丈。因而,创业者必须时时注意周围的变化,要有预先性。假如对身边的变化已提前预见,就可以避免风险的发生。
随着城镇建设的改造或交通设施耳朵改变而使某条大街客流大起大落的情况比比皆是,比如说某条街相邻的大道中间由于增加了护栏就会使两边街道生意顿时萧条了许多,因此,选择干洗店的经营地点时,要有预见性。
地点;         省       市           区(县)       时间     年    月     日

城市状况分析

城市经济发展水平

□A高     □B中      □C低

季节状况

春秋季    月至    月            夏季    月至   月
冬季       月至    月           雨季    月至   月

空气类型

□干燥         □潮湿          □适中

空气质量

□洁净   □轻度污染   □中度污染   □重度污染

 
城市支柱产业

□工业  □农业  □旅游业  □商业  □能源  □电子科技  □制药  □机械制造  □化工  □渔业  □轻工业  □重工业  □其他

选址所在商圈情况分析

店铺地址

 

以店铺为中心2000米内常住户

□500-1000   □1000-2000    □2000-4000   □4000以上

与同城市其他区域相比收入情况

□较高   □持平   □偏低   □高    □低

商圈目前性质

□新型住宅区   □老居住区   □商住区  □高校区   □商业区
□办公区   □其他

商圈类型

□密集型(主要商圈半径500米)  □分散型(主要商圈半径2000米)

商圈在城市中属于

□新城区  □老城区  □中心区   □周边区  □其他

居民特点

□普通居民  □机关 企业家属区  □回迁区  □中等收入人群  □高收入人群  □外籍人士   □其他

店址门前道路属于

□城市主干道   □次干道  □主干道支路  □一般道路

店址前有无停车位

□无     □有车位    个   自行车位      个

店址周边对客流有阻隔作用的设施

□高速公路   □道路阻隔离栏   □铁道线   □高架桥   □河流  □地下道   □单行道   □交通管制     □其他

客流量高峰时间分布

□上班   □下班   □午餐   □晚餐  □夜晚

店址前状况描述

□过街天桥   □绿化带   □人行道  □停车场  □公交站牌   □十字路口    □丁字路口   □其他

店铺周围住户年均洗衣消费量

□300  □500  □650  □800  □950  □1000以上

 

 

 

 

 
 

商圈内干洗行业分析

中高档服装销售状况

□不错      □一般       □较差

当地洗衣市场状况

本地洗衣服务场所      家      品牌洗衣店        家
个体洗衣店       家          收衣点       家

以店铺为中心2000米内其他洗衣店品牌

 

 
 
商圈行业内价格水平

西装上衣价格 最高    元/件   最低     元/件
西裤价格     最高    元/件   最低     元/件
大衣价格     最高    元/件   最低     元/件
皮衣价格     最高    元/件   最低     元/件

商圈内经济效益最好的洗衣店状况

店名              品牌名                 设备名

经营形式

□品牌店   □收衣点    □个体店

 
价格水准

西装上衣价格  元/件    西裤价格   元/件

大衣价格    元/件      皮衣价格    元/件

 
成功原因

□历史悠久,知名度高    □价格适宜   □选址好交通便利   □促销活动   □团体业务
□缺乏竞争对手    □其他

距离最近洗衣店的经营状况

店名              品牌名                 设备名

西装上衣价格  元/件    西裤价格   元/件

大衣价格    元/件      皮衣价格    元/件

店铺相关状况

 
 
房屋情况

□临时建筑  □正式建筑  □平方  □楼房                  □商用房                 □商住两用

使用面积    平方米   房高    米    门脸宽      米

租金      元/年      付款方式

是否有下水道

□有 □无 □装修可安装

签定房屋合同周期

     年

 
 
电力状况

配电额度
 

最大额度          千瓦
 

现有电压

□220伏          □380伏

改动力电

□不可一    □可以(费用       元)

房租每年是否有递增

□无      □有 每年递增    %

  三、选址区域市场调查表(加盟商调查后请传真至021-69106627)地点;         省       市           区(县)       时间     年    月     日
上海德奈福洗染设备有限公司
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